El dominio eminente se refiere al caso en el cual el gobierno tiene la autoridad de tomar posesión de una propiedad privada sin el consentimiento del dueño con la función de destinarla al beneficio del público.
Usualmente cuando el gobierno toma posesión de dada propiedad através del dominio eminente, esta se destina a expander una carretera o para la construcción de un aeropuerto.
O la usa para erradicar propiedades abandonadas en un área urbana.
Pero ahora le han encontrado un twist en el cual no serán las propiedades como tal sino las hipotecas las que serán expropiadas bajo el dominio eminente.
Como se han podido ver, una compañía llamada Mortgage Resolution Partners ha sugerido que los gobiernos locales utilicen este nuevo enfoque para ayudar a sus habitantes a permanecer en su hogar.
Esta compañía propone que los gobiernos locales usen el dominio eminente para quitarle a los bancos propiedades bajo agua. MRP dice que este nueva visión asistiría a aquellos municipios a estructurar hipotecas equitativas, la cuales se les podrían vender a inversionistas.
Al igual las personas que actualmente residen en estas propiedades pueden continuar habitándola, bajo los términos de las nuevas hipotecas.
Esta es una idea ambiciosa, la cual no es necesariamente nueva, pero es la que esta atrayendo más atención.
Oficiales en diferentes condados de California están escuchando esta propuesta, incluyendo a el condado de San Bernandino, el cual esta en bancarrota.
Y en verdad, no deberían de escucharlo?
Independientemente si estas o no de acuerdo con este plan, y han muchos en la comunidad de bienes raíces que no lo están, como podríamos racionalmente discutir que la prevención de foreclosures no es la personificación de un beneficio significante para el publico.
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